Comment réduire jusqu’à -70% le prix de vos travaux grâce aux primes énergie ?

Vous avez l’intention de rénover votre maison et vous vous demandez si cela vaut la peine de demander les primes énergies.

Par le passé, cela n’a pas toujours été le cas, mais aujourd’hui, vous seriez perdant de ne pas demander de primes.

Je vous explique tout ce que vous devez savoir dans les lignes qui suivent.

Tout d’abord, une question que vous vous posez sûrement :

Quel montant de primes pouvez-vous recevoir ?

C’est bien là le nerf de la guerre.

Faire des démarches pour gagner 50 ou 100 € de primes énergies, cela n’en vaut pas la peine.

Mais la réalité est bien différente et vous allez le constater rapidement.

Avant de vous expliquer comment sont calculées vos primes, voici déjà un aperçu des montants que vous pourriez obtenir pour les travaux les plus courants :

Attention, vous devez savoir que les montants que je vais vous donner…

• … sont donnés à titre indicatif et ont été relevés sur des audits existants. Cela ne garantit pas que vous aurez les mêmes montants. Chaque situation est différente et seul un audit logement vous donnera exactement les primes auxquelles vous avez droit à l’euro près.
• … peuvent être multipliés par 2, par 3, par 4 ou par 6 en fonction de vos revenus (je vous explique en détail comment juste après)

A ce jour, mes clients ont toujours au moins fait X2 sur les montants des primes de base.

Prime pour une isolation de toiture en pente (non isolée à la base) :

Sachez que la prime pour isoler ne se calcule pas en mètre carré mais bien en gain énergique (je vous explique plus loin comment cela fonctionne). Mais pour une question de facilité, je vous mets une moyenne constatée sur plusieurs audits logements et je l’ai transformée en mètre carré. (à prendre avec un peu de recul et pas à l’euro près)

Vous pouvez compter environ 48 €/m² de toiture.

Pour une toiture de 50 m² (qui est généralement la superficie minimum d’une toiture pour une maison de rangée de 2 façades), cela fait 2400 € de prime de base (A multiplier par 2, par 3, par 4 ou par 6)

Prime pour changer la couverture de toiture :

Ici, c’est facile à calculer. Vous avez droit à 6 euros/m² en prime de base.

À vous de multiplier par la superficie de votre toiture.

Mais attention, vous n’avez pas droit systématiquement à cette prime pour remplacer votre toiture.

Par exemple, si vous avez une toiture et sous-toiture en bon état, il y a de fortes chances que vous n’avez pas droit à la prime.

Par contre, si vous n’avez pas de sous-toiture et que vous voulez isoler votre toit, c’est un cas où la prime vous est octroyée pour refaire une nouvelle couverture de toiture.

Seul le passage d’un auditeur pourra valider la prime ou pas.

Prime pour changer vos fenêtres et vitrages

Pour des changements de châssis, vous avez différents cas possibles.

Je ne vais pas tous vous les donner mais seulement 3 exemples :

Prime énergie pour fenêtre simple vitrage en bois

Vous avez des fenêtres en bois simple vitrage que vous changez en châssis pvc double vitrage.

La prime dépendra du coefficient du vitrage et du châssis. Mais vous pouvez compter environ 35 à 39 euros/m² de fenêtre en prime de base (que vous pouvez multiplier jusque par 6)

Une fenêtre faisant en général, au minimum, un peu plus d’un mètre carré, vous pouvez partir sur environ 50€/fenêtre en prime de base (exemple : une fenêtre avec un simple ouvrant)

Prime énergie pour fenêtre double vitrage en bois

Si vous avez déjà du double vitrage, la prime sera moins élevée en principe car le gain énergétique sera moins élevé.

Voici ce que j’ai constaté sur un audit logement :

Remplacement de châssis en bois double vitrage (ancien) par des châssis en pvc double vitrage :

la prime constatée varie entre 19 euros/m² à 32 euros/m² (prime de base toujours).

Je rappelle que chaque montant de prime de base peut être multiplié par le coefficient en fonction de vos revenus.

Et ne croyez pas qu’il faille être au chômage pour obtenir X2 ou X3.

La vraie question à vous poser est :

Cela vaut-il la peine de demander les primes de la Région wallonne ?

Pour savoir si c’est intéressant de passer par le système des primes de la Région wallonne, vous devez vous poser 2 questions :

1. Quel est le coefficient multiplicateur des primes que vous pouvez obtenir (c’est-à-dire la majoration des primes de base possibles pour vous)
2. Quels travaux allez-vous faire et combien de primes de base vous pouvez obtenir

Pour la seconde question, je viens de vous donner quelques exemples juste avant.

À vous de calculer les superficies de votre toiture ou de vos châssis et de voir les montants possibles en prime de base.

Après il y a le coefficient qui va multiplier vos primes de base par 2, 3, 4 ou 6

C’est très important de savoir quel est votre coefficient.

Car vous vous rendez bien compte que multiplier par 3 ou par 4 une prime déjà intéressante, cela va rendre les primes très intéressantes.

Quand on sait que le prix pour poser un isolant en toiture, coûte entre 60 et 80 euros/m²

Que si vous avez une prime de base de 48 €/m² que vous pouvez multiplier même par 2 (ce qui est le cas de quasiment tout le monde), vous êtes gagnant à tous les coups.

Mais je vous explique en détail…

Comment calculer votre coefficient pour multiplier vos primes de base

Je vais prendre un cas courant car il existe pas mal de cas particuliers et ce serait trop long d’en faire la liste.

Exemple d’un couple avec 3 enfants à charge.

Vous devez additionner les revenus imposables globalement des 2 adultes et déduire 5.000 euros par enfant à charge.

Pour trouver les revenus imposables globalement, vous devez prendre votre avertissement extrait rôle qui reprend les revenus gagnés 2 ans avant votre demande de prime.

Exemple :

Vous faites votre demande de prime en 2023.

Vous devez donc prendre votre avertissement extrait rôle de 2022 (qui est basé sur vos revenus de 2021)

Allez sur la deuxième page (en général c’est à cet endroit que vous trouvez les revenus imposables globalement).

Vous additionnez les 2 revenus et vous déduisez 15.000 euros dans notre exemple (3×5.000 car il y a 3 enfants).

Vous obtenez un nombre qui est votre revenu de référence pour calculer votre coefficient

Une fois déterminé ce revenu de référence, vous regardez dans le tableau dans quelle tranche vous êtes pour déterminer votre coefficient :

Une fois que vous avez déterminé votre coefficient qui multiplie vos primes, vous savez combien vous allez gagner de primes énergies.

Mais ne vous inquiétez pas, nous verrons cela ensemble lors de notre premier appel téléphonique.

Pensez juste à préparer vos avertissements extrait-rôle à côté de vous.

J’essaierai de vous faire un estimatif des primes que vous pourrez toucher.

⚠️ Pour bénéficier des primes énergie, vous devez réaliser un audit logement AVANT les travaux.